VILLA ADEM
Мы строим виллы для сдачи в аренду и предлагаем вам пассивный доход от 10 до 15% годовых
Одним из самых ликвидных вложений в Индонезию является строительство туристической инфраструктуры на Бали. Туристы предпочитают останавливаться не в отелях, а в частных виллах, таунхаусах и апартаментах.
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
1) Купив виллу 300 кв.м. за 320 тыс.$ на стадии стройки вы получите чистую прибыль от продажи законченного объекта минимум 26%, или 85 тыс.$
2) При сдаче виллы в аренду в среднем за 265 $ в сутки вы ежемесячно будете получать в среднем 4,1 тыс. $, или 49,6 тыс. $ в год.
Это 15,5% годовых, что позволит вернуть инвестиции уже через 6,5 лет.
ROI 10 - 15%
4 100 $ в месяц
49 600 $ в год
АРХИТЕКТУРА
Виллы рассчитаны как на длительное семейное проживание, так и на сдачу в аренду.
КОНЦЕПЦИЯ
Виллы "ADEM"
ADEM означает «Безмятежный», «Прохладный» на индонезийском языке.
Погрузитесь в спокойную обстановку и позвольте своему разуму и телу успокоиться вдали от тропической жары.
Виллы спроектированы в современном стиле, с уникальным внутренним пространством, большим бассейном и красивейшим видом.
Внешнее пространство виллы по площади такое же как внутреннее: это террасы, открытая кухня, лаунж зона, а также полностью эксплуатируемая зеленая кровля с йога-террасой, беседкой для массажа, джакузи. А архитектура спроектирована так, что границы между внутренним и внешним отсутствуют. В результате, по цене виллы 150 м2 вы имеете виллу в два раза больше – 300 м2.
UBUD
UBUD
%20copy.jpg)
UBUD
UBUD
UBUD
UBUD
UBUD
UBUD
CHANDI DASA
ИНВЕСТИЦИИ
ВИЛЛА 300 М2
2 спальни, 2 с/у, 1 ванная под открытым небом, открытая лаунж зона с кухней 84 м2, внутренний сад 120 м2, infinity бассейн 70 м2, зеленая кровля с лаунж зоной 240 м2
аренда участка 5 соток на 30 лет:
50 000$
в стоимость входит аренда на 30 лет (с приоритетом продления на +25 лет), оплата главе района и деревне 5%, нотариус, разрешение на строительство.
стоимость строительства 1 виллы:
320 000$
в стоимость входит проектирование, скважина, электричество, септик, отделочные материалы и мебель, подъезд/дорога к дому, благоустройство, бассейн.
ИТОГО вилла с участком:
370 000$
ПРИБЫЛЬ
продажа законченного объекта минимум на 30% дороже.
После завершения строительства
ваша вилла будет стоить
480 000$
с учетом аренды участка на 30 лет с правом продления еще на 25 лет по рыночной стоимости.
минимальная чистая прибыль после вычета налога (10%):
62 000$
или ROI=16,8%
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Если ваша цель – пассивный доход, то есть строительство виллы для сдачи в аренду, – то наша управляющая компания будет сдавать вашу виллу в посуточную или месячную аренду и заниматься полным комплексом управления.
В управление входит: консъерж, уборка, чистка бассейна, интернет, электричество, вода, газ, вывоз мусора, охрана, ремонт виллы, уход за садом, оплата налогов и коммунальных платежей, привлечение и заселение арендаторов.
Стоимость управления: 36% от рентного дохода.
ВИЛЛА "ADEM"
300 М2
будет сдаваться в среднем за
290 $ в сутки
При загрузке в среднем 77% (281 дня) с круглогодичным сезоном вы получите
290$ x 281 д./год =
81 490 $ в год
Вычитаем стоимость управления – 36% от рентного дохода: 81 490 - 36% =
52 153 $
ИТОГО: вы получаете 13,5% годовых
УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Если ваша цель – строительство виллы для сдачи в аренду, то наши партнеры управляющая компания BNB PROFITS будет сдавать вашу виллу в посуточную или месячную аренду и заниматься полным комплексом управления.
В управление входит: уборка, чистка бассейна, интернет, электричество, вода, газ, вывоз мусора, охрана, ремонт виллы, уход за садом, оплата налогов и коммунальных платежей, привлечение и заселение арендаторов.
Кроме этого УК будет заниматься бухгалтерским учетом, уплатой налогов и пересылкой денег собственнику.
BNB Profits имеет более чем 10-летний опыт работы на Бали в сфере недвижимости.
ПОЧЕМУ DOMUM
Разные подходы, новые методы исследований и проектирования.
Мы – мультидисплинарная команда, имеющая 15-летний опыт в области девелопмента, архитектурного проектирования и строительства, благоустройства общественных пространств, в управлении недвижимостью. Мы даем 5 лет гарантии на построенные объекты.
Наши проектировщики и строители – это местные компании, имеющие опыт работы с индонезийскими нормативами, материалами, условиями. На момент 2023 года строится более 10 объектов на Бали.
Наша управляющая компания – это одна из лучших управляющих компаний Бали, имеющая более чем десятилетний опыт менеджмента в сфере недвижимости. На момент 2023 года управляет более чем 50 объектами на Бали.
5 ЛЕТ ГАРАНТИИ НА ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
– Все документы проходят юридическую проверку у нотариуса (проверка сертификата, параметров зоны, документов компании)
– Все соглашения на аренду участка и здания подписываются у нотариуса на имя инвестора
– Разрешение на строительство (PBG)
и
эксплуатацию здания (SLF)
– Разрешение
на сдачу недвижимости в аренду
– Обеспечение инвестора
регулярной информацией о процессе строительства
Наши
партнеры
Нашими партнерами являются:
- индонезийская строительная компания Sari Sasih с опытом более 10 лет,
- индонезийская компания BNB Profits и Hombali по управлению недвижимостью,
- риелторские компании по аренде и продаже участков и недвижимости,
- индонезийские компании- поставщики строительных и отделочных материалов,
- индонезийские специалисты в области инженерных изысканий, нотариальных и юридических услуг.
BNB PROFITS
HOMBALI