VILLA ADEM
Мы строим виллы для сдачи в аренду и предлагаем вам пассивный доход от 15 до 18% годовых
Одним из самых ликвидных вложений в Индонезию является строительство туристической инфраструктуры на Бали. Туристы предпочитают останавливаться не в отелях, а в частных виллах, таунхаусах и апартаментах.
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
1) Купив виллу 300 кв.м. за 320 тыс.$ на стадии стройки вы получите чистую прибыль от продажи законченного объекта минимум 26%, или 85 тыс.$
2) При сдаче виллы в аренду в среднем за 265 $ в сутки вы ежемесячно будете получать в среднем 4,1 тыс. $, или 49,6 тыс. $ в год.
Это 15,5% годовых, что позволит вернуть инвестиции уже через 6,5 лет.
ROI 15% - 18%
4 100 $ в месяц
49 600 $ в год
АРХИТЕКТУРА
Виллы рассчитаны как на длительное семейное проживание, так и на сдачу в аренду.
КОНЦЕПЦИЯ
Виллы "ADEM" в Убуде с видом на закат и рисовые поля.
ADEM означает «Безмятежный», «Прохладный» на индонезийском языке.
Погрузитесь в спокойную обстановку и позвольте своему разуму и телу успокоиться вдали от тропической жары.
Виллы спроектированы в современном стиле, с уникальным внутренним пространством, большим бассейном и красивейшим видом на закатные рисовые поля.
Внешнее пространство виллы по площади такое же как внутреннее, что в общей сложности дает почти 300 м2 полезной площади, а архитектура спроектирована так, что границы между внутренним и внешним отсутствуют. Весь участок 5 соток используется эффективно. В результате, по цене виллы 150 м2 вы имеете виллу в два раза больше – 300 м2.
INFINITY POOL
%20copy.jpg)
MASTER BEDROOM
DINING ROOM
FOUNTAIN IN CHILL ZONE
CHILL AND YOGA ZONE ON THE ROOF
Вилла А
2 спальни, 3 с/у
Участок 530 м2
Жилая площадь 150 м2
Терраса 84 м2
Бассейн 70 м2
Сад 120 м2
Зеленая крыша 240 м2
Стоимость: 320 000 $
Вилла B
2 спальни, 3 с/у
Участок 465 м2
Жилая площадь 150 м2
Терраса 95 м2
Бассейн 70 м2
Сад 100 м2
Зеленая крыша 260 м2
Стоимость: 320 000 $
Вилла С
2 спальни, 3 с/у
Участок 360 м2
Жилая площадь 150 м2
Терраса 95 м2
Бассейн 55 м2
Сад 45 м2
Зеленая крыша 230 м2
Стоимость: 250 000 $
Вилла D
2 спальни, 3 с/у
Участок 400 м2
Жилая площадь 150 м2
Терраса 70 м2
Бассейн 55 м2
Сад 45 м2
Зеленая крыша 230 м2
Стоимость: 250 000 $
Вилла E
2 спальни, 3 с/у
Участок 370 м2
Жилая площадь 150 м2
Терраса 70 м2
Бассейн 55 м2
Сад 45 м2
Зеленая крыша 230 м2
Стоимость: 250 000 $
ИНФРАСТРУКТУРА
ПОЧЕМУ МЫ ВЫБРАЛИ УБУД
Участок находится в Убуде, в 3 км от центра, в джунглях, с видом на рисовые поля. Убуд отличается от других районов Бали тем, что тут насыщенная культурная и духовная жизнь, уникальный балийский колорит, которого больше нет нигде на острове, красивейшая архитектура храмов, необычные локации с шикарными видами на ущелья горных рек и рисовые террасы, а также более мягкий и менее жаркий климат джунглей.
Среди рисовых полей протекает несколько каналов, вдоль которых можно гулять пешком или на велосипеде.
К ним обеспечен доступ в виде мостика и дорожки, ведущей от вилл до набережной.
набережная канала для прогулок
ДОСТОИНСТВА УЧАСТКА
Расположение участка очень удачное: он находится на транзитном пути с юга на север, поэтому от него легко добираться в любую сторону без пробок, минуя центр Убуда.
Убуд также имеет наилучшие климатические условия: на высоте 400 метров над уровнем моря, тут не так жарко как на побережье, и не так дождливо, как в горах.
Отсюда быстро можно добраться до моря -- всего за 35 минут до пляжа с черным песком, и за 50 минут до красивейшего пляжа white sand beach с белым песком.
• Окружение: 10 минут езды от всех достопримечательностей Убуда, включая древние храмы, фестивали, многочисленные магазины и рестораны на любой вкус;
• Пока еще доступная цена, в 5-10 раз меньше чем у океана, при равнозначном спросе и посещаемости Убуда туристами;
• Шикарные виды на рисовые поля и доступность их для прогулок пешком и на велосипеде, для спортивных пробежек и семейных прогулок вдоль набережной канала – это большая редкость на Бали;
В 5-10 минутной доступности от виллы находятся:
- 2 крупнейших супермаркета Бали: PEPITO и COCO MART,
- международная школа Green School,
- международная школа Pelangi School с преподаванием на английском языке,
- коворкинг "OUTPOST"
- йога-центр Ubud Yoga centre,
- спорт-центр "Titi Batu"
- спортивная площадка для велосипедов Bali bike park
ВИЛЛА 300 М2
2 спальни, 2 с/у, 1 ванная под открытым небом, открытая лаунж зона с кухней 84 м2, внутренний сад 120 м2, infinity бассейн 70 м2, зеленая кровля с лаунж зоной 240 м2
аренда участка 5 соток на 30 лет:
50 000$
в стоимость входит аренда на 30 лет (с приоритетом продления на +25 лет), оплата главе района и деревне 5%, нотариус, разрешение на строительство.
стоимость строительства 1 виллы:
270 000$
в стоимость входит проектирование, скважина, электричество, септик, отделочные материалы и мебель, подъезд/дорога к дому, благоустройство, бассейн.
ИТОГО вилла с участком:
320 000$
ПРИБЫЛЬ
продажа законченного объекта минимум на 30% дороже.
После завершения строительства
ваша вилла будет стоить
450 000$
с учетом аренды участка на 30 лет с правом продления еще на 25 лет по рыночной стоимости с учетом коэффициента инфляции риса на момент продления.
минимальная чистая прибыль после вычета налога (10%):
85 000$
или ROI=26,6%
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Если ваша цель – пассивный доход, то есть строительство виллы для сдачи в аренду, – то наша управляющая компания будет сдавать вашу виллу в посуточную или месячную аренду и заниматься полным комплексом управления.
В управление входит: консъерж, уборка, чистка бассейна, интернет, электричество, вода, газ, вывоз мусора, охрана, ремонт виллы, уход за садом, оплата налогов и коммунальных платежей, привлечение и заселение арендаторов.
Стоимость управления: 36% от рентного дохода.
ВИЛЛА "ADEM"
300 М2
будет сдаваться в среднем за
265 $ в сутки
При загрузке 80% в Убуде (292 дня) с круглогодичным сезоном вы получите
265$ x 292 д./год =
77 500 $ в год
Вычитаем стоимость управления – 36% от рентного дохода: 77 500 - 36% =
49 600 $
ИТОГО: вы получаете 15,5% годовых
УПРАВЛЕНИЕ
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Если ваша цель – строительство виллы для сдачи в аренду, то наши партнеры управляющая компания BNB PROFITS будет сдавать вашу виллу в посуточную или месячную аренду и заниматься полным комплексом управления.
В управление входит: уборка, чистка бассейна, интернет, электричество, вода, газ, вывоз мусора, охрана, ремонт виллы, уход за садом, оплата налогов и коммунальных платежей, привлечение и заселение арендаторов.
Кроме этого УК будет заниматься бухгалтерским учетом, уплатой налогов и пересылкой денег собственнику.
BNB Profits имеет более чем 10-летний опыт работы на Бали в сфере недвижимости.
ПОЧЕМУ DOMUM
Разные подходы, новые методы исследований и проектирования.
Мы – мультидисплинарная команда, имеющая 15-летний опыт в области девелопмента, архитектурного проектирования и строительства, благоустройства общественных пространств, в управлении недвижимостью. Мы даем 5 лет гарантии на построенные объекты.
Наши проектировщики и строители – это местные компании, имеющие опыт работы с индонезийскими нормативами, материалами, условиями. На момент 2023 года строится более 30 объектов на Бали.
Наша управляющая компания – это одна из лучших управляющих компаний Бали, имеющая более чем десятилетний опыт менеджмента в сфере недвижимости. На момент 2023 года управляет более чем 50 объектами на Бали.
5 ЛЕТ ГАРАНТИИ НА ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ
– Все документы проходят юридическую проверку у нотариуса (проверка сертификата, параметров зоны, документов компании)
– Все соглашения на аренду участка и здания подписываются у нотариуса на имя инвестора
– Разрешение на строительство (PBG)
и
эксплуатацию здания (SLF)
– Разрешение
на сдачу недвижимости в аренду
– Обеспечение инвестора
регулярной информацией о процессе строительства
Наши
партнеры
Нашими партнерами являются:
- индонезийская строительная компания Sari Sasih с опытом более 10 лет,
- индонезийская компания BNB Profits и Hombali по управлению недвижимостью,
- риелторская компания Whiton по аренде и продаже участков и недвижимости,
- индонезийские компании- поставщики строительных и отделочных материалов,
- индонезийские специалисты в области инженерных изысканий, нотариальных и юридических услуг.
SARI SASIH
BNB PROFITS
HOMBALI
WHITON