VILLA VIRGIN
Мы строим виллы для сдачи в аренду и предлагаем вам пассивный доход от 10 до 15% годовых
Одним из самых ликвидных вложений в Индонезию является строительство туристической инфраструктуры на Бали. Туристы предпочитают останавливаться не в отелях, а в частных виллах, таунхаусах и апартаментах.
ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ
1) Купив виллу 150 кв.м. за 450 тыс.$ на стадии стройки вы получите чистую прибыль от продажи законченного объекта минимум 16%, или 58 тыс.$
2) При сдаче виллы в аренду в среднем за 385 $ в сутки вы ежемесячно будете получать в среднем 5,4 тыс. $, или 64,9 тыс. $ в год.
Это 14,4% годовых, что позволит вернуть инвестиции уже через 7 лет.
ROI 10% - 15%
5 400 $ в месяц
64 900 $ в год
АРХИТЕКТУРА
Виллы рассчитаны как на длительное семейное проживание, так и на сдачу в аренду.
КОНЦЕПЦИЯ
Виллы "VIRGIN" в Чандидасе рядом c
Virgin Beach
Виллы спроектированы в современном стиле, с уникальным внутренним пространством, большим бассейном на крыше и красивейшим видом на океан и рассвет на горизонте.
Архитектура спроектирована так, что границы между внутренним и внешним отсутствуют. Весь участок 6 соток используется эффективно. В результате, по цене виллы 150 м2 вы имеете виллу в два раза больше – 300 м2.
OCEAN VIEW
VIRGIN Villas are the finest example of modern
architecture and feature two bedrooms and two
bathrooms, providing plenty of space for you and
your guests. The high ceilings and open space
design create an airy and spacious atmosphere.
In addition, the complex has a 80 sq.m. rooftop
infinity pool for maximum enjoyment and
relaxation.
Each villa's infinity pool features a lounge area
and sunken sofas and provides sunrise views
that start right on the ocean horizon.
ROOFTOP POOL
The unique and memorable design of the villa
sets it apart from the offers on the market,
guaranteeing a successful investment.
Fully equipped villa, with a thoughtful layout and
a special atmosphere, will be your home in Bali
for holidays and long stays.
Villa rooms, terrace, swimming pool, lush
garden - all this as part of a single space thanks
to a thoughtful sliding system of panoramic
windows and doors.
Thanks to the natural slope, each villa has
views of the ocean and the sunrise, which
begins right on the horizon of the endless
ocean
Вилла 1
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
Вилла 3
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
Вилла 2
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
Вилла 4
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
Вилла 5
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
Вилла 7
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
Вилла 6
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
Вилла 8
2 спальни, 3 с/у
Участок 600 м2
Жилая площадь 150 м2
Лаунж зона 50 м2
Бассейн 80 м2
Сад 200 м2
Стоимость: 450 000 $
ИНФРАСТРУКТУРА
ПОЧЕМУ МЫ ВЫБРАЛИ VIRGIN BEACH
Комплекс уникальных вилл расположен в районе Чанди даса, на холме, в 5 минутах от пляжа Virgin Beach с белым песком. Это практически единственный пляж с белым песком на восточном побережье Бали. Кроме того, на восточном побережье острова есть коралловые рифы и множество красивых мест для снорклинга и дайвинга. Всего в часе езды находится Амед, который стремительно развивается и имеет множество инфраструктурных объектов. А неподалеку расположен и виден с участка самый высокий вулкан Агунг, на который можно подняться или
полюбоваться его видом на рассвете со
смотровой площадки. В 15 минутах от участка строится огромный комплекс с инфраструктурой от PARQ, с магазинами,
кафе, школой и инфраструктурой для детей.
ДОСТОИНСТВА УЧАСТКА
Расположение участка очень удачное: он находится на транзитном пути в Амед –популярное восточное направление Бали, известное своими дайвинг-спотами.
Рядом находится порт, откуда можно быстро добраться до островов Гили и до Ломбока.
Отсюда быстро можно добраться до горы Агунг – всего за 40 минут.
Район около пляжа Virgin недостаточно развит с точки зрения туристической инфраструктуры, и новый комплекс будет иметь возможность стать первым высококлассным местом для проживания, чтобы исследовать туристические точки восточного Бали.
А строящийся по соседству комплекс PARQ будет предоставлять большое разнообразие инфраструктурных объектов.
ВИЛЛА 150 М2
2 спальни, 2 с/у, терраса с открытой кухней 200 м2, внутренний сад 200 м2, infinity бассейн 80 м2 с лаунж зоной 50 м2
аренда участка 6 соток на 30 лет:
80 000$
в стоимость входит аренда на 30 лет (с приоритетом продления на +25 лет), оплата главе района и деревне 5%, нотариус, разрешение на строительство.
стоимость строительства 1 виллы:
370 000$
в стоимость входит проектирование, скважина, электричество, септик, отделочные материалы и мебель, подъезд/дорога к дому, благоустройство, бассейн.
ИТОГО вилла с участком:
450 000$
ПРИБЫЛЬ
продажа законченного объекта минимум на 30% дороже.
После завершения строительства
ваша вилла будет стоить
580 000$
с учетом аренды участка на 30 лет с правом продления еще на 25 лет по рыночной стоимости.
минимальная чистая прибыль после вычета налога (10%):
58 000$
или ROI=16%
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Если ваша цель – пассивный доход, то есть строительство виллы для сдачи в аренду, – то наша управляющая компания будет сдавать вашу виллу в посуточную или месячную аренду и заниматься полным комплексом управления.
В управление входит: консъерж, уборка, чистка бассейна, интернет, электричество, вода, газ, вывоз мусора, охрана, ремонт виллы, уход за садом, оплата налогов и коммунальных платежей, привлечение и заселение арендаторов.
Стоимость управления: 36% от рентного дохода.
ВИЛЛА "VIRGIN"
150 М2
будет сдаваться в среднем за
385 $ в сутки
При загрузке 77% (281 дней) с круглогодичным сезоном вы получите
385$ x 281 д./год =
108 185 $ в год
Вычитаем стоимость управления – 40% от рентного дохода: 108 185 - 40% =
64 900 $
ИТОГО: вы получаете 14,4% годовых