ИНВЕСТИЦИИ НА БАЛИ
Индонезия переживает новый подъем после Covid.
Поэтому прямые инвестиции в экономику Индонезии быстро растут.
В 2022 году по сравнению с предыдущим они выросли на 63,56%
ПОТЕНЦИАЛ
1 Бали – молодой и развивающийся курорт, занимающий высокие места в рейтингах мировых курортов.
2 Сезон длится 365 дней в году
3 Высокая заполняемость. В среднем 70-85% в туристических локациях
4 Каждый год рост стоимости аренды увеличивается на 15-20%
РЕЙТИНГ
Журнал Forbes определил Бали на 4 место в мире в рейтинге лучших мест для жизни и инвестиций.
Земля на Бали дорожает в среднем на 20-30% в год.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Одним из самых ликвидных вложений в Индонезию является строительство туристической инфраструктуры на Бали. Туристы предпочитают останавливаться не в отелях, а в частных виллах, таунхаусах и апартаментах.
3 700 $ в месяц
12 - 16 % в год
ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ
Строительство или покупка виллы является отличной инвестицией. Собственник виллы может не только продать дороже готовую виллу, но и сдавать ее посуточно или на долгий срок. В месяц заработок от одной виллы может составлять в среднем
3 700$.
На ранних стадиях инвестирования жилье стоит дешевле, поэтому многие виллы раскупают еще на стадии проектирования.
ПАССИВНЫЙ ДОХОД
Покупатели готовых вилл имеют пассивный доход. Обслуживанием, сдачей в аренду и налогами занимается управляющая компания, а владельцу виллы не нужно ничего делать, получая доход от 12 до 16% годовых, находясь в любой точке мира.
Управляющая компания получает за свои услуги 37% от арендной прибыли, включая эксплуатационные расходы.
ВРЕМЯ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
1. Спрос на аренду жилья в виде отдельных вилл, апартаментов или таунхаусов превышает предложение. На острове единицы крупных застройщиков, и их проекты раскупают в считанные дни на стадии эскиза;
2. Ограниченное предложение участков. С весны 2023 года перевод зеленых зон под застройку законодательно запрещен, и количество земли тановится очень ограниченным и дорогим;
3. Качество предлагаемого жилья во многих случаях очень низкое, т.к. это либо местные дома в аренду, либо проекты от приехавших экспатов, которые раньше не занимались недвижимостью, и не имеют опыта в строительстве.
В КАКИХ МЕСТАХ САМАЯ ВЫСОКАЯ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ?
На Бали есть много территорий, которые могут обеспечить исключительную отдачу от инвестиций. Вот некоторые из самых популярных районов:
• Центральная часть острова (Ubud) – сюда едут преимущественно за духовными и творческими практиками, аутентичной балийской атмосферой;
• Западное побережье (Pererenan, Canggu, Berawa, Nyanyi, Seminyak, Uluwatu) – серфинг пляжные клубы и рестораны, тусовки, пляжные бары;
• Восточное побережье (Kubu, Amed, Tulamben) – дайвинг;
• Окружающие острова (Penida, Gili, Lombok) – красивые пляжи, потрясающие виды, уединение;
Йога, медитации и творчество
Дайвинг
Центральная часть Бали - привлекательное место для занятия духовными практиками и творчеством
Северо-восточное побережье - привлекательное место для туристов как насыщенное дайв-сайтами место.
Серфинг
Западное побережье - самое туристическое. Привлекательное место в качестве занятий серфингом, тут много пляжных клубов, баров, тусовок и ресторанов.
Пляжи
Восточное побережье и остров Penida - привлекательное место для туристов. Тут самые красивые пляжи и потрясающие виды.
В ЧЕМ РАЗНИЦА МЕЖДУ ПРАВОМ СОБСТВЕННОСТИ И АРЕНДОЙ ЗЕМЛИ
Два основных варианта владения землей на Бали с целью строительства вилл – это право собственности и право аренды.
Право собственности означает, что вы владеете землей бессрочно. Этот вариант доступен только для жителей Индонезии или юридических организаций, поэтому не является распространенным вариантом.
Право аренды похоже на право собственности, но вы владеете правами на землю только в течение согласованного периода времени. Международный покупатель будет иметь свое имя в договоре аренды и законное право на использование земли.
Как правило, земля изначально сдается в аренду на 25 лет с возможностью продления аренды еще на 30 лет. Договор контролируется нотариусом.
СКОЛЬКО СТОИТ ЗЕМЛЯ НА БАЛИ
Цена обычно расчитывается за сотку в год.
Что влияет на стоимостьм земли:
• Право собственности против права аренды: Аренда земли на Бали дешевле примерно в три раза, но при этом обеспечивает максимальную отдачу от инвестиций в строительство.
• Местоположение: Популярные места и участки на берегу моря, как правило, имеют самые высокие цены, в то время как более сельские и тихие районы предлагают самые дешевые предложения на землю.
• Близлежащие достопримечательности: Наличие местных удобств и достопримечательностей, популярных магазинов, ресторанов и пляжных клубов может увеличить стоимость покупки земли.
• Размер недвижимости: Чем больше участок, тем дороже он будет стоить.
